企业出海东南亚指南——新加坡办公室选址篇：One Sophia 中心区优质写字楼，外国人没有额外印花税！

从注册公司到维护日常运营，办公场地是所有业务开始的地方。想来新加坡创办公司在办公场地却无从下手？小X现在带大家了解2024年10月2日，刚盛大开盘的新加坡全新写字楼！

One Sophia中心区优质写字楼，外国人没有额外印花税，投资资产配置2024首xuan。

①外国人没有额外60%的购mai印花税，在购mai时和新加坡人相同对待

②随时可以卖给下一位mai家没有卖方印花税，可以用公司方式持有产业

③政府禁止中央区写字楼开发商以切割小单元方式销售，让小单元变成绝版

④中央商务区的低空置率，租金回报有保证

⑤13楼顶层14000平方尺整层出售， 适合跨国公司总部

OneSophia写字楼位于新加坡zui繁华商圈第9区乌节路黄金商业区，索菲亚路(SophiaRoad)，99年产权，仅有122个分层办公室单位。One Sophia 是商住综合体项目，由 19 层高的公寓(共 367个单元，待发布)和公共设施、和1栋 13 层办公楼组成，1 楼和 2层为同一管理的商场，商场不对外卖给单独业主，这样的商场管理比较注重租户搭配组配和商业生态，这样的商场renqi往往更好一些，下停车场提供充足车位。

地段及周边设施：

OneSophia写字楼坐落在繁华的乌节路商圈，靠近4个地铁站，步行距离到达的多美歌地铁站(Dhoby GhautMRT)，多美歌地铁站本身就是紫线，红线，和黄线三条地铁线的交汇处，交通四通八达。乌节路本身就是新加坡商场密度zui高的主要大家，美食购物如PlazaSingapura ，周边学校如sota，南洋艺术学校NAFA， 莱佛士艺术学校， 新加坡管理大学SMU等都在附近。

对于那些喜欢开车的人来说，OneSophia享有靠近泛岛高速公路(PIE)、中央高速公路(CTE)和东海岸高速公路(ECP)的战略位置，使前往新加坡各地的旅行变得轻而易举。

政府CBD新规定在市中心，将不再允许开发商开发，小面积写字楼，核心区域小面积写字楼将变得更稀缺。

众多跨国企业落户新加坡，还有家族办公室的数量显著增加，这些都是都为优质商业办公室市场增加了大量的需求。

新加坡商业写字楼投资具有更好的流动性：可以随时mai卖没有额外税费。

外国人购mai新加坡住宅需要缴纳60%印花税，用公司名义购mai住宅需要缴纳65%印花税。

购mai商业房产，则无需支付60%的额外印花税，也适合用公司持有。

1.高杠杆写字楼贷款一般为80%，但公司流水记录较好可以贷款到85-90%，也不影响个人mai卖住宅贷款评估。现时住宅贷款zui多做到75%。而银行利息和租金回报率是相当的。

2.低mai卖税费，随时可以mai卖自2023年4月楼市降温新政策颁布以来，外国人购mai住宅需要多付60%的印花税，在头三年卖房还有卖家印花税，但写字楼没有这方面的费用。

3.公司持有房产用公司而非个人购mai写字楼在卖房时可以把公司带有写字楼的资产出售。比起资产交易时mai家产生3%的印花税，股权交易只有0.2%左右的费用。

随时mai卖无卖方印花税的特性：

适合随时套现的需求，而无需像住宅一样，价钱需要升到能抵消额外印花税才适合出售。甚至在期房阶段，也可以随时售卖tao现。

隆重推出 Onesophia，这一个由高ji办公楼、定制住宅和综合零售裙楼组成的综合体开发项目，0ne Sophia占地76,617平方英尺(sqft)，包括2栋 19 层公寓(共 367 个单元)和公共设施、1栋 13 层办公楼和地下 1层、1 楼和 2 层的商业公寓，以及3个地下停车场。

OneSophia致力于整合可持续设计原则和开创性的建筑技术，确保 One Sophia为环保生活树立新标gan。引人注目的垂直花园、现代办公玻璃盒和时尚的住宅楼捕捉了"citvintheGarden"的精鼱，并呈现了自然与建筑环境和谐共存的迷写照。

在这个垂直景观中，花园、高ji工作空间、住宅和零售裙楼的整合创造了一个共享环境，人们可以在工作、休闲和生活之间无缝过渡。

访客需要登记的前台和电梯间，楼宇有独立的乘客上落客点。

目前写字楼价格待公布，预计在3200每平方尺左右的均价，预计单元售卖总价在230+万新元起，以开发商开盘公布价格为准。样板间已开放参观，如您的新加坡办公室想要在此落地，可以随时滴滴小X。